Как вычислить общий язык? Понять метод расчета общей области в одной статье
В последние годы, с рынком горячей недвижимости, расчет общей зоны стал в центре внимания покупателей жилья. Общая зона относится к общей части здания, совместно принадлежащей владельцу всего здания, включая валы лифта, лестничные клетки, проходы мусора, комнаты для подстанций и т. Д. Итак, как рассчитать общую зону? Эта статья подробно проанализирует это для вас.
1. Расчет формулы для общей области
Формула расчета для общей области заключается в следующем:
| проект | Формула расчета |
|---|---|
| Общий коэффициент | Общий коэффициент = общая общая площадь / общая площадь настройки |
| Общая зона | Общая область = общий коэффициент × in-set площадь |
| Здание здания | Здание здания = внутренняя зона + общая зона |
Следует отметить, что общие коэффициенты в разных регионах могут варьироваться, а специфичность подлежит местной политике.
2. Какие части содержат общую область?
Общие зоны обычно включают следующие детали:
| Общая часть | иллюстрировать |
|---|---|
| Лифт хорошо | Вертикальный проход для работы лифта |
| Лестница | Общественная лестница соединяет каждый этаж |
| Тропа мусора | Каналы для утилизации мусора |
| Подстанция | Комната, где расположено оборудование для распределения питания |
| Общественное фойе | Общественное пространство у входа в здание |
| ряд | Общественный коридор соединяет домохозяйства |
3. Факторы, влияющие на общую зону
На размер общей области влияет множество факторов, в основном включая следующие моменты:
| фактор | Влияние |
|---|---|
| Тип здания | Обычные здания высотных жилых зданий обычно выше, чем многоэтажные жилые здания |
| Общественные объекты | Количество лифтов, ширина лестницы и т. Д. Повлияет на общие киоски |
| Архитектурный дизайн | Дизайн дома, длина коридора и т. Д. Также повлияет на общую |
4. Как сократить потерю общей области?
Покупатели жилья могут сократить потерю общей зоны по:
1Выберите собственность с низким сообщением:Перед покупкой дома вы можете сравнить общие коэффициенты различных свойств и выбрать свойство с меньшими общими свойствами.
2Понять детали общих помещений:Разработчики обязаны предоставить подробный композицию общей зоны, чтобы избежать размытия.
3Обратите внимание на дизайн квартир:Выберите дом с разумным дизайном квартиры, чтобы избежать тратить зону в слишком многих государственных коридорах.
4Проверьте отчет обследования и отображения:При сборе дома вы можете попросить проверить отчет об исследованиях и картировании, чтобы подтвердить, соответствует ли общая область с контрактом.
5. Правовые положения на общей зоне
Согласно «правилам продаж коммерческого жилья», застройщики должны четко отметить конкретный объем и размер общей области в договоре о покупке. Покупатели жилья имеют право просить разработчика предоставить подробные описания общей области и проверить общую область.
Кроме того, различные регионы также имеют положения на верхнем пределе общей области. Например, некоторые города предусматривают, что общий коэффициент обычных жилых зданий не должен превышать 25%, в то время как общий коэффициент высококлассных жилых зданий может быть выше.
6. Резюме
Общая зона является важным фактором, который нельзя игнорировать в процессе покупки дома. Понимание методов расчета, содержания и влиятельных факторов общих мест может помочь покупателям жилья принимать более умные решения. В то же время покупатели жилья также должны обратить внимание на соответствующие юридические положения и защищать свои собственные права и интересы.
Я надеюсь, что эта статья может ответить на ваши вопросы об общей зоне. Если вы столкнетесь с проблемами с общей зоной во время покупки дома, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным адвокатом по недвижимости или соответствующим департаментам, чтобы гарантировать, что ваши права и интересы не будут повреждены.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
