Сколько стоит квадратный метр в Гонконге?

Сколько стоит квадратный метр в Гонконге? Последние данные о ценах на жилье и анализ горячих точек в 2023 году.

Рынок недвижимости Гонконга, одного из городов с самыми высокими ценами на жилье в мире, всегда привлекал большое внимание. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам углубленный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Гонконга с точки зрения данных о ценах на жилье, региональных различий, динамики политики и т. д.

1. Основные данные о ценах на жилье в Гонконге в 2023 году.

2. Последние горячие темы на рынке недвижимости Гонконга.

1.Влияние цикла повышения процентных ставок: Продолжающееся повышение процентных ставок Федеральной резервной системой привело к тому, что банки Гонконга соответственно подняли свои основные процентные ставки. Данные Centaline Real Estate показывают, что после того, как процентная ставка по ипотечным кредитам выросла до 3,5%, давление на ежемесячных платежей для покупателей жилья увеличилось на 12%.

2.Политика привлечения талантов: Гонконгская «Программа High-End Talent Pass» привлекает профессионалов с материка. За последние три месяца поступило около 2000 заявок на покупку нового жилья, в основном сосредоточенных на рынке среднего класса стоимостью 8–15 миллионов гонконгских долларов.

3.Очередь на государственное жилье достигла рекордного уровня: Жилищное управление недавно объявило, что среднее время ожидания государственного жилья достигло 5,3 лет, что стимулировало спрос на «наноздания», а доля сделок с квартирами площадью менее 30 квадратных метров выросла до 18%.

3. Сравнение цен на различные виды недвижимости

4. Региональные изменения цен, заслуживающие внимания

1.северный мегаполис: План развития «Новых территорий Севера» привел к росту цен на недвижимость в Шеунг Шуе и Фанлине: за последние шесть месяцев они выросли на 7%, а текущая средняя цена составляет около 120 000/㎡.

2.Восточный Коулун: Несколько новых проектов вышли на рынок в новом районе Кай Так, в результате чего цены на вторичное жилье вокруг выросли до 180 000–220 000 кв.м, что на 35% больше, чем в 2018 году.

3.Запад острова Гонконг: Кеннеди-Таун — развивающийся жилой район. Цена на 30% ниже, чем в Центральном, что привлекает молодые семьи. Общая стоимость трехкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров составляет около 9 миллионов долларов.

5. Мнения экспертов и прогнозы на будущее

В последнем отчете Jones Lang LaSalle отмечается, что цены на жилье в Гонконге могут продолжать корректироваться на 5-8% во второй половине 2023 года, но высококачественная недвижимость в основных районах по-прежнему устойчива. Midland Real Estate полагает, что, поскольку эффект таможенного оформления продолжает проявляться, малые и средние объекты стоимостью менее 8 миллионов стабилизируются первыми.

Стоит отметить, что правительство САР Гонконг изучает возможность внесения изменений в политику гербового сбора. Если ставка налога на покупку жилья в первый раз будет снижена или ограничения на покупку непостоянного жилья будут смягчены, это может вдохнуть новую жизнь в рынок.

Для обычных покупателей жилья покупка недвижимости в Гонконге требует всестороннего рассмотрения таких факторов, как местоположение, транспорт и уровень сложности. Для приобретения дома площадью 60 квадратных метров необходимо подготовить около 18 миллионов гонконгских долларов на острове Гонконг, около 14 миллионов гонконгских долларов на Коулуне и около 9 миллионов гонконгских долларов на Новых территориях. Коэффициент первоначального взноса обычно составляет 40-50%. Перед покупкой дома рекомендуется полностью оценить свою платежеспособность и обратить внимание на изменения в банковской ипотечной политике.